关于能否罢免整个业委会,需结合法定条件和程序判断。
能罢免整个业委会,但需符合法定条件并通过法定程序。
1. 若业主大会依法召开并作出解散业委会的决议:需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意,可通过决议罢免并解散业委会。
2. 若业委会存在法定解散事由:如业委会成员不足法定人数(如《物业管理条例》规定的5-11人下限)且超过6个月未补足,可能触发自动解散或由业主大会决议罢免。
3. 若业委会行为违反法律法规或业主公约:业主可向法院提起诉讼,请求判决罢免(解散)业委会。
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根据《物业管理条例》第十一条,业主共同决定事项包括“选举业主委员会或者更换业主委员会成员”,虽未直接提及“罢免整个业委会”,但“更换业主委员会成员”可扩大解释为罢免全体成员(即解散业委会),需经专有部分占总面积过半数且总人数过半数的业主同意(第十二条)。此外,若业委会成员不足法定人数(如地方条例规定的5人)且长期未补选,违反《物业管理条例》第十六条关于业委会组成的要求,可认定为法定解散事由。综上,罢免整个业委会需满足业主大会双过半决议或法定解散事由,符合上述条例规定。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫罢免业委会的处理结果可能受特殊情况影响,以下是常见情形及影响。
1. 业委会成员集体辞职:若业委会全体成员突然辞职,导致业委会无法履行职责,根据《物业管理条例》,业主大会需在6个月内重新选举,此时“罢免”程序自动终止,需转为重新选举流程。
2. 政府主管部门责令解散:若业委会存在严重违规行为(如勾结物业侵占公共利益),街道办或住建局可直接责令解散,此时业主无需再召开业主大会,只需配合政府部门完成后续清算和选举工作。
3. 业主大会议事规则有特殊约定:若小区议事规则规定“罢免业委会需经三分之二以上业主同意”,则需优先适用该约定,而非《物业管理条例》的“双过半”原则,否则决议无效。
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1. 诉讼时效风险:若业委会作出违规决定(如擅自挪用维修基金),业主需在知道权利被侵害之日起1年内向法院请求撤销,超过时效将丧失胜诉权。例如,业委会2023年1月挪用维修基金,业主2024年3月才起诉,法院可能以超过时效为由驳回。
2. 证据链断裂风险:若业主仅口头主张业委会违规,未保留会议记录、财务报表等书面证据,在诉讼中无法证明罢免事由的合法性。例如,业主称业委会未公开公共收益,但未提供《公共收益公示表》或银行流水,法院难以支持罢免请求。
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