出租屋瓷砖掉砸伤租客

针对出租屋瓷砖掉落砸伤租客的情况，责任界定需依据租赁合同中关于维修义务的约定。根据《民法典》的相关规定，通常出租方负责维修房屋，承租人有通知维修的义务。若瓷砖掉落因出租方未及时维修导致，且承租人已尽通知义务，则出租方需承担赔偿责任。反之，若因承租方过错导致瓷砖掉落伤人，则承租方自行承担责任，出租方免责。因此，具体责任需结合租赁合同约定及实际情况判断。
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从法律角度，确保出租屋安全，减少瓷砖掉落事件，应做到：签订租赁合同时，明确维修义务及责任；出租方应遵守《民法典》规定，定期检查房屋，及时维修安全隐患；承租方发现安全隐患应及时通知出租方，并保留证据；政府应加强房屋安全管理，对出租屋进行定期检查，确保房屋符合安全标准。
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在不同情况下，出租方和承租方处理瓷砖掉落问题的方案如下：出租方应定期检查房屋安全，及时维修损坏部分；承租方发现瓷砖松动或存在掉落风险时，应立即通知出租方并要求维修。若出租方拖延维修，承租方可自行维修并保留证据，或寻求法律援助。双方应保持沟通，确保房屋安全，避免责任纠纷。