房产赠与撤销情形有哪些

房产赠与的撤销需满足法律规定的具体情形，并非随意可撤销。以下为您详细分析不同情况下的撤销条件： 房产赠与可在两种法定框架下撤销：任意撤销与法定撤销。 1. 若房产尚未办理过户登记（即财产权利未转移）：赠与人可任意撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫等公益/道德义务性质的赠与除外； 2. 若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：赠与人可依法定情形撤销； 3. 若受赠人对赠与人有扶养义务却拒不履行：赠与人可申请撤销； 4. 若受赠人未履行赠与合同中约定的义务：赠与人可依据合同约定行使撤销权。
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房产赠与撤销并非一概而论，存在部分特殊情况会直接影响撤销结果，以下为您详细说明： 1. 赠与合同经过公证：此类赠与不可任意撤销，即使房产未过户，赠与人也需证明受赠人存在法定撤销情形（如侵害行为）才能撤销，大幅增加撤销难度； 2. 受赠人已将房产抵押/出售：若受赠人将房产抵押给银行，赠与人撤销赠与后需先解决抵押权问题；若已出售给善意第三人，赠与人无法追回房产，只能向受赠人主张赔偿； 3. 赠与涉及公益性质：如赠与房产用于慈善学校建设，即使未过户，赠与人也不得撤销，需继续履行赠与义务。
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房产赠与撤销若操作不当，可能引发一系列法律风险，以下为您举例说明核心风险点： 1. 撤销权丧失风险：例如，赠与人发现受赠人殴打自己（严重侵害行为）后，因顾及亲情未及时起诉，1年后再向法院主张撤销，法院将以超过诉讼时效为由驳回，赠与人无法收回房产； 2. 财产返还不能风险：若受赠人已将房产转卖给第三人且第三人善意取得，即使赠与人胜诉，也可能无法实际追回房产，只能要求受赠人赔偿损失。
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在房产赠与撤销过程中，不少当事人因操作不当导致权利受损，以下是常见的错误行为需特别注意： 1. 未及时行使撤销权：部分赠与人在知道受赠人侵害行为后，拖延超过1年才主张权利，导致撤销权因诉讼时效届满而丧失； 2. 忽视公证/公益赠与的不可撤销性：明明签订了公证赠与合同，却仍试图“任意撤销”，最终被法院驳回； 3. 证据收集不完整：仅口头主张受赠人不履行义务，未提供赠与合同、转账记录等书面证据，无法证明法定撤销事由。 若您曾出现上述错误操作，或不确定当前行为是否合规，建议立即联系我们的律师团队，避免进一步扩大损失。