房产证只能填一个人的名字吗

房产证可以只写一个人的名字，具体分以下情况：
- 个人全款购买，资金属个人财产的，可只登记一人名字，房产为个人财产，享有完整所有权。
- 夫妻婚姻存续期间购买，双方协商一致仅登记一方名字的，允许。但可能被视为夫妻共同财产，除非书面另有约定。
- 继承、赠与所得，且被继承人/赠与人明确只归一方的，可只登记该方名字。
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房产证只写一人名，会受特殊情况影响，以下说明：
1. 夫妻共同财产例外：根据相关法律，婚姻存续期间所得财产（除明确约定外）一般为共同财产。即使登记一方名字，婚后用共同财产购买的房产，仍可能被认定为共同财产，离婚时另一方有权分割。
2. 赠与/继承特殊情形：赠与房产若赠与人明确只赠与一方且登记该方名下，为个人财产；否则可能为共同财产。继承房产若被继承人无遗嘱明确只归一方，也可能为共同财产。
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房产证只写一人名存在法律风险，举例如下：
1. 共有权确认风险：如婚后双方出资购房却只登记一方名，离婚时未登记方若无法证明出资和共有意愿，可能无法平等分割房产。
2. 房产擅自处分风险：登记方可能在未经其他权利人同意时，擅自出售、抵押房产。因房产证公示效力，善意第三人可能取得权利，实际权利人或因此失去房产。
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房产证登记时需避免以下常见错误：
1. 忽视共有性质随意登记：如夫妻共同购房却只登记一方名，且未协商或签协议，可能导致未登记方日后难主张共有权，引发纠纷。
2. 未核实产权状况即登记：购买二手房等未查清产权是否清晰、有无抵押或查封，可能导致后续房产被执行或无法交易，造成损失。
3. 放弃署名过于随意：随意放弃署名且未签书面声明或保留证据，可能导致日后无法维护自身权益。

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