小区停车位归属权归谁所有

小区停车位归属需具体情况具体分析，依性质和规划而定： 1. 规划内未占用共有部分的车位，通常归开发商或原所有权人，可售、赠或租给特定业主； 2. 占用业主共有道路或场地的停车位，属全体业主共有，物业、开发商无权单独出售； 3. 已成立业主大会并决议的，按大会决定确定归属和使用方式。
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小区停车位归属问题处理可能受以下特殊情况影响： 1. 地方有特殊规定：部分城市/地区出台地方性法规/政策，如地面停车位归全体业主共有，规划内车位优先满足业主需求，开发商/物业不得擅自出售/出租； 2. 业主大会/业委会有特别决议：若业主大会已明确共有车位由业委会统一管理或按比例分配，即使个别业主主张处置，也须遵循决议，否则无效； 3. 车位已登记为共有部分：不动产登记中若明确为业主共有，归属全体业主，任何单位/个人不得擅自处分，否则构成侵权。 上述情形对归属问题处理影响重大，需结合具体情况综合判断并依法处置。
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小区停车位归属可从法律层面分析： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 该条明确两种情形：规划内车位可通过合同约定归属（开发商可售予特定业主）；占用共有部分的车位（如小区公共道路两侧、绿地等）归全体业主共有，开发商/物业无权擅自出售。 结合问题，若车位属业主共有，归全体业主，由业主大会/业委会管理分配，开发商/物业无权私自处分；若属规划内车位，依购房合同或协议确定归属。判断时需重点审查是否属共有部分，并结合规划文件和合同约定综合判断。
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小区停车位归属问题中常见以下错误操作： 1. 未核实直接买地面车位：业主轻信开发商/物业销售，未核实归属，导致购买无效、经济损失； 2. 业主大会未授权售租共有车位：部分物业/开发商未经业主大会/业委会同意，擅自处置共有车位，属违法行为，易引发纠纷； 3. 业主自行圈占公共停车位：个别业主未获授权私设地锁、围栏占用公共车位，侵犯他人权益，可能面临追责。 若您在停车位归属问题中遇到类似情形，可随时咨询我，为您提供专业解答，避免因不当操作受损。