付首付未网签能否退款,需结合合同约定与法律规定判断,具体分以下情况:
1. 若购房合同明确约定网签时间,开发商逾期未网签,购房者有权依约解除合同、退还首付,开发商需承担违约责任。
2. 若开发商根本违约(如无预售许可证、房屋被抵押/查封致无法网签),购房者可主张解除合同、退还首付并赔偿损失。依据相关法律,开发商无证售房合同无效,购房者有权要求返还已付款。
3. 若因购房者自身原因(如不符购房资格、贷款办不了)无法网签,且合同有明确约定,购房者可能需承担违约责任,首付退款可能扣除违约金或定金。
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